投资新观察 | 遏制房价上涨压力升级,限流动性会是下一个狠招?

2018-08-03 分享


导读


近两年,国家经济形势逐步严峻,直到今年下半年开始,国家开始逐步实施定向放水的措施,大的基调上从“去杠杆”向“稳杠杆”进行过度。对于我们未来的投资机会在哪里,具体首先还要看整个国家的政策导向。针对国家最近频频发出的政策信号,汇能金融总裁徐山先生对此作出了相应的分析。

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在刚过去的七月份,中共中央政治局召开会议,会议上传递出重要的信号,这个信号就是坚决遏制房价上涨,这个措辞比过去的分量明显升级。过去的说法是“坚决遏制房价上涨过快”,现在把“过快”两个字划掉了,体现出中央对房价上涨已经是零容忍了,这个信号将对当下的形势产生较大的影响。目前中国经济形势面临着内忧外患的压力,对外,是以美国为首的西方国家围追堵截,这种压力通过“贸易战”、制裁等手段遏制中国经济增长,且压力越来越大;对内,内需萎靡不振。那中国目前处于一个进退两难的处境,如果继续以往的大水漫灌的方式刺激经济,历史经验告诉我们会重蹈恶性通胀的覆辙,前面去杠杆所积累的一些成效就前功尽弃,而且资金将继续流向房地产,如果继续收紧银根,不放水,则国内经济将逐渐失去活力。所以这次政治局提出“坚决遏制房价上涨”,这是史无前例的强硬表态,关紧房地产的闸门,再采取适当的宽松措施,让资金真正流向实体企业。


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深圳连夜发布房地产调控新政,从政策的内容上看,可以总结出限售、延长流通交易周期、提高购房首付比例三个重要信号。据相关数据显示,在二手房交易中,三年以内交易占40%以上,通过离婚进行房产买卖的比例也非常大,超过10%。因此可以看出深圳市政府对于这一次的房地产政策出台是以大量的数据为基础的,且针对性非常强。其中新政重点明确表示,居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内禁止转让,个人、企业单位新购买的商务公寓5年内禁止转让,锁定流动性,延长转让周期,精准打击个人和企业炒房者的要害。坚决遏制炒房,从中央贯彻到地方政府,严打投机炒房。

深圳前几个月出台楼市新政,“三价合一”即过户税费与银行贷款的按揭款费率相同,要么你选择多交税费,使过户价格上升,这样就会导致贷款的成本就高,比如说商铺,五成贷款,那么过户的价格就必须写得真实。像以前的“阴阳合同”为了避税,明明是一百万的商铺,写成五十万,国土局的评估价通过,那按照现在贷款下来是二十五万,政策严厉打击商铺买卖,因为隐性费用非常高,炒商铺也不赚钱。

像深圳这种经济非常活跃的一线城市,本来就承受着房价的上涨压力,为了严控房价过快增长,将会持续出台政策,以达到抑制房价上涨的目的,而这个时候,房产投资者,炒房者的心理预期就会随之改变,认为买房后,变现速度越来越慢,越来越难,导致最终难以盈利退出,从而彻底降低人对房地产过度期望的预期,如果投资预期下滑,房价上涨也就得到遏制了。

现阶段,炒房风险非常大。以前面临着可能亏本的风险,而现在更是面临着房子彻底无法脱手的风险。而大家不要以为房子只是二手房,它是会影响到整个产业链的。如城市更新或旧城改造,都将会受到很大的影响。在未来三年,不管是城市更新还是旧城改造,都会有价格的预期,且会放到拿项目的预算当中去。

国家相关政策发布,你项目周边房价是3万,未来的房价还是3万,很多的城市更新项目或旧城改造项目都失去了基本的逻辑和炒作的动力,找人接盘很难,如果不是把整个项目做完,把项目完完整整地呈现于众人眼前,这种变现发售的可能微乎其微。在国家各种手段强力遏制房价上涨的背景下,不管是炒公寓,还是炒二手房,还是炒商铺,都显得十分困难,而且存在高位接盘的风险 。


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站在投资者的角度上看,由于前段时间受到了P2P暴雷事件的影响,对整个行业产生了阴影,甚至丧失了信心,明显可以感受到投资者受到了创伤。

但是整顿P2P行业乱象,不断清理行业里的毒瘤,就像刮骨疗伤一样,在这个过程当中,难免会感到疼痛,但是为了行业更加健康,稳定的发展,肃清行业隐患,刻不容缓。

未来金融行业将会越来越成熟,越来越规范。因此在国家遏制炒房形势下,合理调整自身的资产配置结构,寻找规范的理财的产品显得尤为重要。